没有你冬天的调解，就没有我春天的菠菜！

图为上海市崇明区人民法院法官曹彩雲（左二）联合辖区民警(mínjǐng)专门到老张的(de)菜棚查看情况。王冰 摄 “曹法官，我(wǒ)是老张，告诉你一个好消息，我大棚里种的(de)(de)菠菜今年大丰收，村民的钱你就放心吧(ba)，我都提前交上(jiāoshàng)，没有你去年大冬天的调解，就没有我春天的菠菜，太谢谢你了！”近日，上海市崇明区人民法院法官曹彩雲接到了村里老张的电话，电话那头，老张的心情难掩激动。 为推动司法(sīfǎ)资源下沉，早在2019年，崇明(chóngmíng)区法院就在辖区各村居着手布局，每个村居安排一名法官(fǎguān)提供对接服务，定期走进村居，有案办案、无案说法，进一步激活乡村(xiāngcūn)治理的神经末梢。曹彩雲便是老张所在村的对接法官。 2024年末，曹彩雲在村居接待时，迎来了一群(yīqún)村民(cūnmín)。“曹法官，你快帮我们想想办法，几十户(jǐshíhù)村民把地包给了外来承租人老张，这都一年了，租金(zūjīn)一分钱没见着，我们准备起诉到法院，希望早点判决！” 经过曹彩雲的详细了解，事情的来龙去脉也逐渐清晰。之前(zhīqián)，村里(cūnlǐ)和(hé)外来户老张签订了土地租赁合同，由老张承租该村75亩土地等用于蔬菜种植。然而签约后的第二年，老张未能履行支付租金的义务(yìwù)。对于前期该案所涉纠纷，村委(cūnwěi)已经委托当地公安和司法所等部门进行了多轮调解，但都没有取得实质性进展，村委只得将老张告到法院，要求(yāoqiú)立即终止合同并腾退土地。 为了(wèile)防止纠纷扩大，曹彩雲联合辖区民警专门到老张的菜棚(péng)查看情况。 “曹法官，不是我故意不交租金，我也是有苦说不出(shuōbùchū)，眼看种(zhǒng)的菠菜就要丰收了(le)(le)，前段时间的台风把大棚刮倒了，我才刚刚雇人修理(xiūlǐ)好，劳务费都还没有给人家结，现在村里又让我交欠付(qiànfù)的租金，不然就把土地收回去，我这几年的投入就要血本无归了啊……”皮肤黝黑，穿着胶皮鞋、迷彩服，浑身沾满泥土的老张讲述着，声音里逐渐有了哭腔。 听着(zhe)老张叫苦不迭，望着眼前140余个大棚里长势良好的蔬菜，曹彩雲陷入了(le)沉思。 如果老张确实没有按期缴纳租金，按照(ànzhào)相关法律规定，作为(zuòwéi)出租户的村民当然(dāngrán)有权利赶走老张，一纸判决虽易，但是然后呢？腾退土地、寻找新的承租方都需要时间和成本。 在充分(chōngfèn)了解了各方诉求后，曹彩雲通知各方到场，并依托“三所一庭”机制，再次联合辖区派出所、村里调解员一起(yìqǐ)将庭审搬进老张(lǎozhāng)所在的村委。 租金交付时间怎么定？如果承租人再次违约怎么办……面对围坐村民(cūnmín)的疑虑，曹彩雲一一作出耐心解答。调解和判决是否存在不同的效力(xiàolì)？租金如何交付？为了能够迅速化解各方担忧，曹彩雲特意(tèyì)将之前处理的类似土地租赁纠纷案例告知村民和租户，让大家清晰地了解未来可能(kěnéng)面临问题的解决方案(jiějuéfāngàn)。调解员和派出所民警(mínjǐng)则进一步从村民早点拿到租金、老张能够安心种地的目的出发，引导(yǐndǎo)各方合理确定宽限期。 各基层治理力量(lìliàng)同向发力，最终(zuìzhōng)促成各方达成一致意见(yízhìyìjiàn)，村民同意再给予老张两个月的宽限期，若老张如期补交租金则可继续履行承租合同，否则应(yīng)返还土地。最终，各方共同签署了调解协议，为这件土地租赁纠纷画上圆满的句号。 “曹法官，你给大家吃了一颗定心丸呀，老张最近结清了工人的(de)劳务款，帮我们解决了一个大麻烦！”“大家明确了问题的解决方案，心里有底(xīnlǐyǒudǐ)了，现在村民也没意见(yìjiàn)了，真是谢谢你们。”案件调解(tiáojiě)后(hòu)不久，派出所民警和村委相继打来电话。在曹彩雲的努力下，一切都在向好的方向发展。 如今(rújīn)，老张给曹彩雲打来电话，告知其不但(bùdàn)把之前欠付的租金都补交了(le)，还结清了之前的劳务欠款，今后也能按期交付租金。曹彩雲高兴地鼓励老张：“太好了，你以后也要好好经营承租(chéngzū)的土地，为当地的农业发展贡献自己的力量。” 来源：人民法院(rénmínfǎyuàn)报·2版 记者：张巧雨(zhāngqiǎoyǔ)丨通讯员：高琼 何瑞鹏